Un aviso de dejar el piso a través de un SMS al móvil

Bueno los hay que no se toman las formalidades en la forma estricta y legal, pero avisado quedas .. lógicamente parece que la ley no contempla esta modalidad, aunque no sabemos bien porque ? ya que un SMS queda grabado en la telefónica ( cia de teléfono ) igual que pudiera ser un buro fax que si es legal o un telegrama que también lo es.

La cuestión es la realidad practica si se avisa legalmente o no ? en este caso avisado se queda otra es que consideres que no es legal y debe hacerlo mas burocráticamente legalizado, en cuyo caso si no estas de acuerdo seria efectuar una demanda con abogado y procurador con el coste que te supondría económico y esperar sentencia, con no todas para ganarlo ?? porque el juez puede considerar que no es la forma, pero si que te aviso .. y si además el inquilino esta al corriente de todo pensamos que mas da como te avise si ha cumplido ? .

http://www.fimaster.net/abogados/reclamar.htm

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Ahora ya esta el Desahucio Express

Bueno era algo reclamado casi llorado por los propietarios el poder quitar a un inquilino cuando no paga las rentas, mas dado que en algunas comunidades el gobierno indica la obligatoriedad de alquilar las viviendas vacías. Pero como siempre sin mojarse para nada, como hubiera sido lo correcto yo te obligo pero si no cobras pago yo ...

Algunos profesionales del impago arrendatario, se hacia los locos, a la hora de dejarse ver para recoger la demanda asi alargaban en el tiempo el desahucio ; Ahora, si no se les encuentra, se anuncia la citación en el tablón del juzgado y punto. (Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 164)


También les ha cambiado lo de pedir abogado de oficio donde alargaban otros meses el desahucio ahora deben hacerlo en 3 dias máximo .

Aunque no se ha dejado claro quien paga las costas cuando el inquilino se declara en insolvencia, que en cuyo caso entiendo que sigue siendo el propietario, ya que a este no se le da abogado de oficio, al considerarse que como es propietario de rentas tiene dinero para pagarse un abogado, y en su mayoría los costes son elevados, pero en fin algo es algo .

Otra ventaja es que si la designación se hace después de los 3 días  no suspende la celebración del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el párrafo segundo del artículo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jurídica Gratuita (Ley de Enjuiciamiento Civil, artículo 33, apartado 4) y nuevamente se dejan en el tintero lo mas importante la celeridad del juicio que es otro cantar

Pero poco a poco  ( mas bien poco ) vamos mejorando ?

quien paga los daños sufridos por inundacion, inquilino o propietario

Se ha roto una tubería de agua y ha puesto a caldo todos los muebles el piso es de alquiler y yo soy el inquilino quien debe pagar los desperfectos yo o el propietario ?

Bueno lo primero seria saber de donde es la tuberia que se ha roto, si de la general del edificio, con lo cual pertenece a la comunidad de vecinos ( propietarios ) y concretamente al seguro que debería existir .

Si la tubería es de su vivienda en concreto, también deberia haber un seguro obligatorio, que seria el que debe hacerse cargo y después reclamar a quien sea si es que hay que reclamar, si no lo tiene porque no lo ha pagado la cosa se complica , pues deberá ser usted el que asuma el costo, si el contrato no le obliga a tener el seguro establecido, entonces deberán llegar a un acuerdo Usted y el propietario . ?

Como saber el precio justo de un alquiler

Para conocer el pecio exacto mediante una valoración o peritaje de su propiedad y en cuanto estaría un alquiler justo de mercado, excelente para propietarios que deseen conocer el valor actual de su vivienda en alquiler o inquilino que buscan un alquiler justo según zona y población, ajustado a las características de tasación según los metros, ubicación, estado de la vivienda, equipamiento, servicios, e inclusión posible de características como parking, piscina, altura piso y demás cualidades .

http://www.legislation.es/tasaciones/index.htm

Si alquilo un piso el propietario me puede prohibir acceso a alguna zona ?

Si alquilas el piso NO, ya que es una unidad completa y debes acceder a todo lo de la vivienda, incluso necesitas acceso al cuarto de Luz y el de aguas, por si necesitas cerrar algún servicio , esto incluye llave del ascensor o acceso a persona que lo tenga permanentemente 24 horas al dia, imagínate si tu compañera se queda en el ascensor por el simple hecho de que se ha ido a luz ? .

Si lo alquilas por habitación si te puede prohibir accesos, siempre y cuando estén no sean vitales caso por ejemplo del lavabo WC, ducha .....

Aunque todo ello es mas teórico que legal, y en realidad lo que se basara es en el contrato que aceptes, es decir es posible que un propietario no te deje acceder a la plaza de parking, ....

He visto que por Internet, pone que un propietario se puede reservar una habitación para cuando va a la ciudad ir al medico ( por ejemplo ) bien esto para nada !!, el propietario no puede entrar en tu domicilio cuando le venga en gana, ¿ y si tu quieres ir en pelotas ? imagínate el cuadro si llega el dueño !!